קניית דירה: למה חשוב לשים לב
אם בעבר כל זוג לאחר חתונה היה קונה או מקבל דירה גם אם לא היה ממשפחה אמידה, היום החלום לקנות דירה מתרחק ורבים מצליחים להגיע אליו במאמצים רבים ולאחר שנים של חיסכון. לכן, אם כבר אתם מגיעים אל הרגע וקניית דירה עומדת על הפרק, חשוב לעשות את הדברים נכון בכל ההיבטים: פיננסי, משפטי, בטיחותי ועוד. אם אתם מאזור חיפה, דאגו שילווה אתכם מתחילת העסקה עורך דין מקרקעין בחיפה שיש לו ניסיון רב בליווי עסקאות נדל"ן מתחילתן ועד סופן.
מה תפקידו של עורך הדין ברכישת הדירה?
לקניית דירה יש היבט משפטי, הן בשל ערך הנכס שהוא גבוה מאוד והן בשל גורמים נוספים המעורבים בעניין מלבד המוכר והקונה: רשות מקרקעי ישראל (כבעלים של הקרקע) והעירייה (כאחראית על תכנון ובניה). לכן ההיבט המשפטי הוא מורכב יותר מאשר בכל עסקה אחרת. עורך דין מקרקעין בחיפה אשר ילווה את העסקה יבצע עבורכם בדיקות מול הרשויות: בדיקת בעלי הדירה כפי שרשום בטאבו, בדיקות לגבי שעבודים או עיקולים. מול העירייה יבדוק אם אין חריגות בניה בנכס. לאחר בדיקות אלה ינהל עורך הדין מו"מ מול המוכר וידאג שהאינטרסים שלכם יישמרו בחוזה. עורך הדין ילווה את מעמד החתימה ויסייע בכל בעיה אם מתעוררת בהמשך כמו אי העברת הבעלות לפי הסיכום.
מדוע חשוב לפנות לעורך דין גם בקניית דירה מקבלן?
גם כאשר אתם רוכשים דירה מקבלן חשוב שילווה אתכם עורך דין מקרקעין בחיפה או עיר מגוריכם אשר מתמחה גם בעסקאות מול קבלן. עורך הדין מטעם הקבלן אינו מספיק עבורכם. הוא אמנם יוודא שהחוזה חוקי אך לא יעמוד על האינטרסים והזכויות שלכם מעבר למינימום ההכרחי, והמינימום ההכרחי אינו מספיק, במיוחד היום כשאפשר לשמוע בכל הזדמנות על ליקויי בניה או איחורים במסירה. עורך דין מטעמכם ידאג לעגן בחוזה את זכויותיכם, כולל קביעה חד משמעית לגבי פיצויים על איחורים או זמן אחריות על כל סוג ליקוי (שנת בדק, שנה של אחריות כוללת, היא המצאה של הקבלנים ואינה מספיקה לכל סוגי הליקויים). לכן חשוב לבחור עורך דין מנוסה שייצג אתכם מול הקבלן.
עו"ד משה בורנשטיין מתמחה בדיני מקרקעין, נזיקין, תעבורה ועוד. באמצעות ניסיון של שנים לקוחותיו מקבלים ייצוג מקצועי ויחס אישי. מוזמנים ליצור קשר.
